Levering van pand in sloopfase, btw of overdrachtsbelasting?
De Hoge Raad heeft op 10 juni 2011 arrest gewezen in de zaak Don Bosco waarbij het ging om de vraag of er 19% btw in rekening moet worden gebracht over de levering van een gedeeltelijk gesloopte opstal. De verkoper had zich hier verplicht om een onbebouwd terrein op te leveren aan de koper, Don Bosco. Voor de koper was dit van belang zodat een beroep op de samenloopvrijstelling overdrachtsbelasting kon worden gedaan.

De Europese rechter had al bepaald dat sprake was van de levering van een bouwterrein waarover btw verschuldigd is. Het feit dat de opstal er op het moment van leveren nog grotendeels stond is niet relevant, aldus de Europese rechter. De Europese rechter vond het belangrijker dat verkoper zich had verplicht om een onbebouwd terrein op te leveren aan koper.

De Hoge Raad heeft nu bevestigd dat ook in de Nederlandse situatie het bij de levering van een gedeeltelijk gesloopt pand om de levering van een btw-bouwterrein kan gaan die belast is met btw. Er is dan een vrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing. De Hoge Raad verwijst de zaak echter naar een Gerechtshof om uit te zoeken of de verkoper ook daadwerkelijk een btw-bouwterrein heeft opgeleverd. Het staat de lidstaten namelijk vrij om zelf de voorwaarden voor een btw-bouwterrein vast te stellen.

Op dezelfde dag is een vergelijkbare zaak ook verwezen naar een Gerechtshof voor nader onderzoek. In een andere zaak - waarin tevens werd verwezen naar Don Bosco - heeft de Hoge Raad vragen gesteld aan de Europese rechter. In die zaak gaat het namelijk om een verbouwing die uiteindelijk heeft geleid tot een nieuw pand. De vraag is of Don Bosco ook in die situatie van toepassing is.    

Voor de praktijk betekent het voorgaande dat de uiteindelijke beslissing nog wel even op zich laat wachten. Het is dan ook te hopen dat het Ministerie van Financiën de bestaande situatie blijft respecteren, zodat er hangende de procedures duidelijkheid is voor de vastgoedpraktijk. Het staat belastingplichtigen echter ook vrij om direct een beroep te doen op de Europese rechtspraak, als dat fiscaal gunstiger is. Vanwege de complexiteit adviseren wij u vooraf contact op te nemen met uw contactpersoon bij Meeuwsen Ten Hoopen. Direct contact opnemen met de adviesgroep Omzetbelasting kan natuurlijk ook. 

Overdracht aandelen vastgoed bv zonder overdrachtsbelasting
De Hoge Raad breekt met haar oude rechtspraak. Waar gaat het om? Het was tot 10 juni 2011 vaste rechtspraak dat de koper van aandelen in een onroerende zaak lichaam in beginsel 6% overdrachtsbelasting  moest betalen over de verkrijging. Het maakte daarbij geen verschil of nieuwe onroerende zaken of oude onroerende zaken de bezittingen vormden van het vastgoedlichaam (zoals een bv). 

Echter, bij de aankoop van nieuwe nog niet in gebruik genomen onroerende zaken is een vrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing. Om heffing van overdrachtsbelasting te vermijden werden in deze situaties niet de aandelen geleverd, maar de nieuwe ongebruikte onroerende zaken. De eigendom van het onroerende zaak lichaam bleef achter bij verkoper. Aan dit verschil maakt de Hoge Raad nu een eind  Als de bezittingen bestaan uit nieuwe ongebruikte onroerende zaken kan ook bij de levering van de aandelen een beroep gedaan worden op de samenloopvrijstelling overdrachtsbelasting.

Voor de praktijk een zeer interessant arrest en een belangrijke vereenvoudiging. Heeft u onlangs in een vergelijkbare situatie overdrachtsbelasting betaald, laat u dan informeren over de mogelijkheden om uw rechten veilig te stellen.    

6% btw-regeling renovatie onder voorwaarden verlengd tot 1 oktober 2011
De Staatssecretaris van Financiën heeft op 1 juni 2011 aangekondigd dat de 6% btw-regeling voor renovaties eenmaal wordt verlengd. Voorwaarde is wel dat de werkzaamheden voor 1 juli moeten zijn begonnen en voor 1 oktober zijn afgerond. De woning, waaronder ook bejaardentehuizen en aanleunwoningen vallen, moet ouder zijn dan twee jaar. Uit de administratie van de ondernemer moet blijken dat de werkzaamheden daadwerkelijk zijn aangevangen vóór 1 juli 2011.

Om dat aan te tonen kan worden aangesloten bij de werkenadministratie van de ondernemer in kwestie. Dat betekent dat het verlaagde tarief niet van toepassing is als alleen een overeenkomst is gesloten voor de klus. De verbouwing of renovatie wordt als afgerond beschouwd als de oplevering heeft plaatsgevonden en de consument het werk heeft aanvaard. De aanvaarding kan ook blijken uit het feit dat de consument het werk heeft betaald. 

Contact
Heeft u vragen, neem dan gerust contact op met uw contactpersoon. Rechtstreeks contact opnemen met de Adviesgroep Omzetbelasting via telefoonnummer (033) 258 03 30 kan natuurlijk ook.

Disclaimer
De in dit memorandum opgenomen informatie is van algemene aard en heeft geen betrekking op specifieke omstandigheden van een bepaald individu of een entiteit. Hoewel dit memorandum met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is opgesteld kunnen wij niet garanderen dat de informatie juist en volledig is en zal blijven. Op basis van dit memorandum dient geen actie te worden ondernomen zonder professionele advisering op basis van een grondig onderzoek van de specifiek van toepassing zijnde situatie.